Qu’est-ce que l’emprise au sol ? Définitions et informations essentielles.
L'emprise au sol est la surface que votre bâtiment ou maison occupe au sol. Comprendre cette notion est crucial pour déterminer si vous devez réaliser des démarches administratives telles que le permis de construire ou la déclaration préalable, et donc recourir à un architecte pour votre projet.Définition de l'emprise au sol
L'emprise au sol inclut :
- L'épaisseur des murs, non seulement intérieurs mais également extérieurs (matériaux isolants et revêtements extérieurs inclus).
- Les constructions non totalement closes (ex : auvents, abris de voiture...) soutenues par des poteaux ou des supports intégrés à la façade (ex : corbeaux).
- Les surfaces closes et couvertes aménagées pour le stationnement (garages).
- Les prolongements extérieurs des niveaux de la construction en saillie de la façade (ex : balcons, coursives, etc.).
- Les bassins de piscine.
- Les bassins de rétention en maçonnerie.
- Les rampes d'accès aux constructions.
Ce que l'emprise au sol ne comprend pas
L'emprise au sol n'inclut pas :
- Les éléments de modénature essentiellement destinés à l'embellissement des constructions (ex : bandeaux, corniches, les marquises).
- Les simples prolongements de toiture sans dispositif de soutien.
Il est également important de comprendre la différence entre l'emprise au sol et la surface de plancher. L'emprise au sol, c'est la surface que le bâtiment occupe au sol, y compris les surplombs et les débords de toit. La surface de plancher, par contre, est la somme de toutes les surfaces de chaque étage du bâtiment, mesurée à l'intérieur des murs extérieurs, en déduisant certaines parties comme les escaliers et les zones avec un plafond bas (moins de 1,80 m).
Attention, il est possible que les documents d’urbanisme locaux (PLU/PLUi) adoptent leur propre définition de l’emprise au sol.
Comment calculer l'emprise au sol ?
Pour calculer l'emprise au sol, vous devez additionner les surfaces au sol de toutes les parties du bâtiment, en tenant compte des éléments suivants :
- Mesurez la surface de chaque niveau de la construction qui est projetée verticalement sur le sol.
- Incluez l'épaisseur des murs extérieurs et intérieurs.
- Intégrez les structures non closes comme les auvents ou abris de voiture, les surfaces de stationnement fermées comme les garages, et les prolongements en saillie tels que les balcons.
- Ajoutez les surfaces des bassins de piscine et des rampes d'accès.
- Si votre maison a une surface au sol de 100 m², et qu'elle possède un garage de 20 m² et un auvent de 10 m², l'emprise au sol totale sera de 130 m² (100 + 20 + 10).
En procédant ainsi, vous obtiendrez une estimation précise de l'emprise au sol, nécessaire pour déterminer vos obligations administratives.
L'importance de l'emprise au sol dans les démarches administratives
Il est essentiel de connaître l'emprise au sol pour déterminer les démarches administratives nécessaires. Une emprise au sol importante peut nécessiter un permis de construire, tandis qu'une emprise plus modeste peut se contenter d'une déclaration préalable. De plus, si l'emprise au sol de votre projet dépasse 150 m², vous aurez l'obligation de faire appel à un architecte pour signer les plans et valider votre projet architectural.
